随着技术成本的上升，实验室用现金购买新设备可能是一个挑战。更糟糕的是，预算已经缩减或冻结，筹资和借贷已成为一项艰巨得多(而且往往是徒劳的)的任务。
当预算中没有现金购买仪器的空间时，实验室可以尝试依赖融资来获得他们需要的设备。但某些选择，如提取信用额度或申请贷款，并不总是可行的选择。相反，实验室可以租用他们需要的设备来扩大运营规模或替换过时的设备。
租赁不仅可以让你获得扩大运营规模、加速研发和满足更高需求所需的设备，还可以为公司提供一种保持正向现金流、保留营运资本和延长现金跑道的方式。
如果实验室决定租赁设备，一般来说，有两种租赁方式可供选择:经营租赁或资本租赁。
在本文中，我们将回顾:
- 什么是营运租约?
- 你如何解释ASC 842下的运营租赁?
- 这些类型的租赁对你的业务有什么帮助?
租赁的类型取决于你自己，但是租赁分类本身是根据财务会计准则委员会(FASB)和美国公认会计准则(GAAP)发布的ASC 842等会计准则制定的准则来指导的。
如果您正在考虑租赁实验室设备，了解每种租赁类型将是至关重要的，因为有几个不同的原因。首先，每一种方法使用的会计方法会影响你公司的税收和财务报告。此外，了解每一份租约的独特特点，可以在签订租约时更简单地做出决策。
经营租赁的定义
经营性租赁是一种合同，或租赁协议，其中资产的所有者(出租人)授予租赁持有人(承租人)在特定时期内使用该资产的权利。它也可以被称为公平市场价值(FMV)租赁或租金。
一个资产在商业意义上，可以被定义为“任何有价值或有价值的资源，可以转换成现金。”例子包括办公设备、特定行业的机械(如实验室设备或重型设备)、各种车辆和飞机，以及房地产和财产。在本文中，当我们说资产时，我们指的是任何可以用来产生收入的设备。
术语“公平市场价值租赁”可以用来描述经营租赁，因为在租赁结束时，承租人可以选择以“公平市场价值”购买设备。
“租金”一词也可以使用，因为与租金类似，经营租赁可以是短期的，持续12个月或更短，在损益表上以同样的方式记帐。然而，经营租赁也可以是长期的，覆盖超过12个月，超过5或6年，这取决于你租赁的公司。
在美国公认会计准则的指导下，租赁分为两种类型:经营租赁和资本租赁。
每一种类型都是根据租赁会计准则ASC 842(租赁)中列出的准则进行分类的，该准则取代了之前的准则ASC 840，由财务会计准则委员会(FASB)创建。
更新发生在2016年，在此之前，资本租赁和经营租赁的主要区别是每一租赁的会计处理。虽然仍然存在一些差异，即所有权的转移，但新标准使这些租赁的处理更加相似。
一个典型的运营租赁结构可以包含不同的条款，但每一个合同都会包括关于你每月欠下的资产使用金额、保证金和第一个月的付款的细节。
此外，运营租赁(如通过租赁计划提供的租赁)通常会提供租赁结束选项，让您选择:
- 退还设备(免费)
- 以折扣价续订
- 或以公平市价(FMV)购买设备
在Ex万博全站登录cedr，我们相信为我们的客户提供这些选择，因为这给他们在租期结束时提供了更大的灵活性。然而，并不是每一份经营租约都会包括这样的终了期权(ETO)。
经营租赁的特点
经营性租赁的特点是用于核算租赁付款和租赁资产的会计方法，如前所述，该方法根据ASC 842进行了更新(稍后我们将详细回顾)。
从历史上看，这种类型的租赁将对资产的支付视为营业费用，记入损益表。虽然这仍然是正确的，ASC 842还要求将费用列为资产负债表上的负债，并将租赁资产作为使用权(ROU)资产入账。
经营性租赁的另一个特点是缺乏所有权的转移。也就是说，在经营性租赁中，出租人在整个租赁期间和租赁期满后仍然是资产的所有者。承租人可以选择在租赁期限结束时以公平的市场价格购买资产，然而，这改变了未来资产的记账方式。
ASC 842将运营租赁分类与ASC 840有些类似。该租赁还需要满足会计准则规定的具体标准，以免除其被记录为资本租赁。
然而，根据ASC 842，测试中删除了某些“明线”，以培养更基于原则的会计处理方法(稍后会详细介绍)。除了移除明亮的线条之外，测试中还添加了一个新的问题，明确资产是否高度专门化。
根据ASC 842，只要不满足以下条件，经营性租赁就被列为此类:
- 所有权/所有权转移给承租人:在租赁期限结束时，标的资产的所有权转移给承租人。
- 购买选择权:租赁协议赋予承租人在租赁结束时以远低于其FMV的价格购买资产的选择权，该选择权有理由确定会被执行。
- 租期:租期长于资产剩余经济寿命的主要部分。
- 现值:租赁支付的现值，加上任何适用的剩余价值担保，大于或等于资产的“实质上全部”FMV。
- 资产专门化:资产的专门化程度非常高，预计在租期结束时对出租人没有其他用途。
也就是说，如果有:
- 不转让所有权。
- 没有便宜货购买选项。
和:
- 租赁期限小于资产的主要部分的剩余经济寿命，或寿命价值。
- 租赁支付的现值，加上任何适用的剩余价值担保(RVG)，等于资产的FMV。
- 该资产不太专业，租期后不能使用。
那么该租赁将在默认情况下被归类为经营性租赁。另一方面，如果满足了其中一个条件，例如所有权的转移，那么该租赁就会被归类为资本租赁。
经营租赁的会计核算
如前所述，经营租赁项下的租赁款项被认为是经营费用，并在损益表上记入费用，这与租金费用的入账方式类似。
之前的ASC 840会计准则没有要求这些费用记录在资产负债表上，也没有要求资产上市，最终导致了对这种处理方式的批评。
由于ASC 840不要求与ASC 842相同的会计处理方法，经营租赁被认为是一种表外融资。简单地说，表外融资允许公司继续通过表外租赁提供融资。
这样一来，企业就可以通过将租赁付款视为经营费用来保持较低的债务股本比，从而使企业可以将用于资产的资本以及资产的相关负债不计入资产负债表。这种会计处理方法将导致未来融资决策的更大灵活性，潜在的更低的借贷成本，并防止违反贷款契约。
然而，财务报表的用户/审稿人无法从报表中收集到关于公司风险和负债的真实财务状况的全貌。
在某些情况下，公司的租约相当于承租人的主要债务，而这些债务并没有被报告为它们类似的债务类型的债务，这使得很难比较通过租赁为其经营资产融资的公司和通过债务融资的公司。
之前的标准ASC 840只要求资本租赁记录在资产负债表上。这意味着运营租赁不需要记录，这最终导致了一些问题，比如公司负债缺乏透明度。
为了调和这种差异，FASB制定了ASC 842，要求公司在资产负债表上报告资产及其相关负债，为租赁会计提供了更大的透明度。
美国财务会计准则委员会要求，根据ASC 842，每一项租赁(少于12个月的短期租赁除外)应与租赁负债和使用权(ROU)资产一起列入资产负债表。
租赁责任是指承租人支付租赁款项的义务，是指所有已知的未来租赁款项的现值。ROU资产代表承租人在租赁协议下使用资产的权力，并被测量为租赁责任的起始金额加上租赁开始日期前向出租人支付的任何租赁款项，加上产生的任何初始直接成本，减去收到的任何租赁激励。
租赁资产被表示为ROA资产，这表示该资产在租赁期间提供的利益，而支付被表示为负债，显示在租赁协议下所欠的金额。
现在经营性租赁实现了资产负债表上的负债和资产，公司的总资产和负债增加了。从以前的标准过渡到ASC 842对债务几乎没有影响。然而，你应该考虑新的经营负债可能如何影响财务比率。
尽管如此，运营租赁的税收优惠仍然存在。美国财务会计准则委员会(FASB)通过ASC 842所要达到的目的仅仅是提高租赁会计的透明度。
深入研究经营租赁会计或者通过阅读了解更多关于这个主题的内容数据收集和发现．
经营性租赁如何帮助你的实验室
现在，你可能会问自己:首先，操作租赁能帮助我的实验室吗?其次，所有这些变化，经营租赁还提供同样的优势吗?最后，他们是否根据ASC 842提供了新的福利?
对所有这些问题，最简单的答案是肯定的。
运营租赁可以在很多方面帮助你的实验室，比如随着时间的推移分摊设备成本，避免大额首付，有效地保存运营资本，延长现金流，并保持正的现金流(如果你在这一点上产生了收入)。
尽管经营租赁的会计处理方式发生了变化，但它仍然提供相同的税收优惠，允许你利用潜在的税收减免。
如果你在寻求外部投资，经营租赁还可以帮助你保持资产负债表干净。费用是正常的，在你的资产负债表上跟踪它们，除了你的损益表，只会给任何对你的财务报表感兴趣的人提供很大的透明度。
而且，随着新的会计处理方法的实施，贵公司有可能对租赁资产进行折旧，并在可抵税经营费用中计提利息费用。
简单地说，运营租赁可以帮助公司获得他们需要的设备，而无需承担所有权负担，通常也无需承担有限的维护责任，还可以实现税收减免，并提供一种简单的方式来管理租赁资产。
我们的租赁项目帮助实验室成长。想要规模化运营、吞吐量和性能，但手头没有现金来购买所需的设备?让我们知道．
